ΚΑΘΕΔΡΙΚΟΣ ΙΕΡΟΣ ΝΑΟΣ
ΑΓΙΟΥ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΒΡΟΝΤΑΔΟΥ
ΠΡΟΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ, ΕΚΜΙΣΘΩΣΕΩΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Ο Καθεδρικός Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Βροντάδου Χίου, εκπροσωπούμενος νόμιμα από το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο αυτού, έχοντας υπ’ όψιν τις διατάξεις του άρθρου 16 «Περί εκμισθώσεων και εκποιήσεων» του Κανονισμού 8/1979 «Περί Ιερών Ναών και Ενοριών» και, συμπληρωματικώς, του ΠΔ 715/1979 «Περί τρόπου ενεργείας υπό των ΝΠΔΔ προμηθειών, μισθώσεων και εκμισθώσεων εν γένει, αγορών ή εκποιήσεων ακινήτων, εκποιήσεων κινητών πραγμάτων ως εκ εκτελέσεων εργασιών», προκηρύσσει δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό για την εκμίσθωση ενός ιδιοκτησίας του ακινήτου, σύμφωνα με την υπ’ αρ. 1018/13.07.2023 εγκριτική απόφαση του Μητροπολιτικού Συμβουλίου Χίου, υπό τους ακόλουθους όρους:
1. Ο διαγωνισμός θα διεξαχθεί την Τετάρτη, 27 Σεπτεμβρίου 2023, από ώρα 17:30 έως ώρα 18:30 στα γραφεία (ενοριακή αίθουσα) του εκμισθωτή.
2. Οι προσφορές των επιθυμούντων να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό θα υποβληθούν γραπτώς, εντός κλειστών φακέλων, μέχρι την ώρα διεξαγωγής του διαγωνισμού. Η προσφορά κάθε συμμετέχοντα πρέπει να είναι ανώτερη κατά 3% της τιμής πρώτης προσφοράς, οι δε μεταγενέστερες της πρώτης να είναι κατά 2% τουλάχιστον ανώτερες κάθε προηγούμενης. Οι βελτιωμένες προσφορές θα υποβάλλονται προφορικά και θα καταχωρίζονται στο οικείο πρακτικό, που θα τηρείται από το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο. Προσφορά ίση ή μικρότερη του οριζομένου κατωτέρω μισθώματος θεωρείται ως μη γενόμενη και δεν θα λαμβάνεται καθόλου υπ’ όψιν. Σε περίπτωση περισσοτέρων προσφορών με την ίδια τιμή, η ανακήρυξη του πλειοδότη θα γίνεται με κλήρωση.
3. Αντικείμενο της μισθώσεως είναι τμήμα ακάλυπτης έκτασης επιφάνειας 2349,10 τμ στη θέση «Μερσινίδι» Βροντάδου Χίου, κειμένης άνωθεν της ΕΟ Χίου – Καρδαμύλων, στο ύψος της γνωστής παραλίας κολυμβητών, συνορεύουσα ανατολικώς με την ανωτέρω ΕΟ και από τις υπόλοιπες πλευρές με έκταση ιδιοκτησίας του εκμισθωτή. Η μίσθωση είναι εμπορική και διέπεται από τις διατάξεις των εμπορικών μισθώσεων (ΠΔ 34/1995, όπως ήδη ισχύει).
4. Σκοπός της μισθώσεως είναι η εγκατάσταση μετακινούμενης καντίνας παρασκευής και διάθεσης πρόχειρου φαγητού, καφέ – αναψυκτικών. Απαγορεύεται η χρήση του μισθίου κατά τρόπο αντικείμενο προς το έργο και τους σκοπούς της Εκκλησίας. Αλλαγή της χρήσεως του μισθίου δύναται να γίνει μόνο με προηγούμενη έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή.
5. Η συμβατική διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται τρία (3) έτη, με έναρξη την ημερομηνία υπογραφής του σχετικού μισθωτηρίου. Συμβατική παράταση της μίσθωσης μπορεί να συμφωνηθεί μόνον εγγράφως και πριν από τη λήξη της συμβατικής διάρκειάς της. Σε περίπτωση παράτασης της συμβατικής διάρκειας της μίσθωσης, οι συμβαλλόμενοι μπορούν να συμφωνήσουν τροποποίηση των όρων της.
6. Απαγορεύεται η υπεκμίσθωση, η παραχώρηση της χρήσης του μισθίου και η μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης από τον μισθωτή προς τρίτο, με ή χωρίς αντάλλαγμα, χωρίς την έγγραφη συγκατάθεση του εκμισθωτή.
7. Η ελάχιστη προσφορά των συμμετεχόντων, συνυπολογιζομένου του κατά τον υπ’ αρ. 2 όρο του παρόντος ποσοστού προσαυξήσεως, οφείλει να σχηματίζει μηνιαίο μίσθωμα, κατ’ ελάχιστον, τριακοσίων (300,00) ευρώ, πλέον του αναλογούντος τέλους χαρτοσήμου 3,6%. Το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό καθ’ όλη την εδώ συμφωνούμενη διάρκεια της μίσθωσης. Σε περίπτωση παράτασης της μισθώσεως, το μίσθωμα δύναται να αναπροσαρμόζεται. Το μίσθωμα θα προκαταβάλλεται σε τρεις (3) ισόποσες 4μηνιαίες δόσεις ποσού χιλίων διακοσίων (1200,00) ευρώ εκάστη, εντός των πρώτων δέκα (10) ημερών κάθε μισθωτικού 4μήνου. Η καταβολή του θα αποδεικνύεται με το αποδεικτικό κατάθεσης του μισθώματος σε τραπεζικό λογαριασμό (extrait) που θα υποδείξει ο εκμισθωτής, αποκλειόμενου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου.
8. Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος, εάν, χωρίς υπαιτιότητα του εκμισθωτή, παραλείπει, ενώ δύναται, να κάνει χρήση του μισθίου. Εάν ο μισθωτής, για λόγους νομικούς ή πραγματικούς, αδυνατεί να κάνει χρήση του μισθίου, έχει δικαίωμα καταγγελίας της μίσθωσης. Το μίσθωμα είναι εύλογο, δίκαιο και σε αναλογία παροχής και αντιπαροχής, ανάλογα δε προς το είδος του μισθίου.
9. Ο μισθωτής υποχρεώνεται να κάνει καλή χρήση του μισθίου, αποφεύγοντας την πρόκληση φθορών και ζημιών μη δικαιολογούμενων από τη χρήση του. Ο μισθωτής υποχρεώνεται να συντηρεί το μίσθιο, καθώς και να το προστατεύει από βλάβες και προσβολές τρίτων, να ειδοποιεί δε αμέσως, σε τέτοιες περιπτώσεις, τον εκμισθωτή.
10. Η παράβαση οποιουδήποτε όρου της μίσθωσης, όλοι δε θεωρούνται ουσιώδεις, παρέχει το δικαίωμα στον εκμισθωτή να καταγγείλει τη μίσθωση και να απαιτήσει την απόδοση της χρήσης του μισθίου, καθώς και την αποκατάσταση κάθε ζημίας που προκληθεί σε βάρος του από την πρόωρη λύση της μίσθωσης. Μόνη η καθυστέρηση του εκμισθωτή να ασκήσει κάποιο από τα δικαιώματα που του παρέχει το μισθωτήριο ή ο νόμος δεν σημαίνει ότι παραιτείται από την άσκησή του.
11. Το μισθωτήριο συμφωνητικό θα περιβληθεί τον έγγραφο τύπο, όπως επίσης τον έγγραφο τύπο οφείλει να περιβληθεί, για να έχει ισχύ, και κάθε συμφωνία συμβατικής παράτασης ή ανανέωσης της μίσθωσης, αναμίσθωσης, υπεκμίσθωσης, παραχώρησης της χρήσης του μισθίου προς τρίτον, μεταβίβασης της μισθωτικής σχέσης και σύστασης εταιρίας που θα αναλάβει την εκμετάλλευση του μισθίου, επίσης δε, κάθε συμφωνία τροποποίησης των όρων του παρόντος και πρόωρης λύσης της μίσθωσης.
12. Το πρακτικό του διαγωνισμού θα υπογραφεί από το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο, καθώς και από τον τελευταίο πλειοδότη, και θα υποβληθεί προς έγκριση ενώπιον του Μητροπολιτικού Συμβουλίου Χίου. Πριν από την έγκριση του πρακτικού από το Μητροπολιτικό Συμβούλιο, το αποτέλεσμα του διαγωνισμού δεν θεωρείται τετελεσμένο. Το Μητροπολιτικό Συμβούλιο δύναται να κηρύξει άκυρη την προσφορά του προσωρινού πλειοδότη και, εξετάζοντας τις επόμενες προσφορές κατά σειρά μεγέθους, να κατακυρώσει τον διαγωνισμό επ’ ονόματι άλλου διαγωνισθέντος ή και να τον ακυρώσει.
13. Μετά τη γνωστοποίηση της εγκριτικής απόφασης προς τον οριστικό πλειοδότη, θα υπογραφεί το μισθωτήριο συμφωνητικό εντός αποκλειστικής προθεσμίας δέκα (10) ημερών από τη πρόσκληση του πλειοδότη για την υπογραφή. Η δαπάνη σύνταξης της παρούσας και κατάρτισης του μισθωτηρίου θα βαρύνουν τον τελευταίο πλειοδότη.
14. Εάν ο οριστικός πλειοδότης, μετά την κατά τον προηγούμενο όρο πρόσκλησή του να προσέλθει για την υπογραφή του συμφωνητικού, δεν εμφανισθεί, κηρύσσεται έκπτωτος του διαγωνισμού, υποχρεούμενος στην καταβολή αποζημιώσεως, ίσης προς το ποσό της διαφοράς του μισθώματος, που θα επιτευχθεί στον νέο διαγωνισμό, εφόσον αυτό υπολείπεται από το αρχικώς επιτευχθέν μίσθωμα.
15. Σε περίπτωση που καταστεί αναγκαίο να επαναληφθεί ο διαγωνισμός για λόγο μη οφειλόμενο στον οριστικό πλειοδότη, αυτός θα διεξαχθεί την αντίστοιχη ημέρα της επόμενης εβδομάδας από αυτήν που ορίζεται με την παρούσα, την ίδια ώρα και στον ίδιο χώρο.
16. Κάθε ένσταση για παράβαση όρων της παρούσας μπορεί να κατατεθεί ενώπιον του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου, εντός ανατρεπτικής προθεσμίας δύο (2) ημερών από τη διενέργεια του διαγωνισμού. Για την ένσταση αποφαίνεται τελεσίδικα το Μητροπολιτικό Συμβούλιο.
17. Η παρούσα θα αναρτηθεί στον πίνακα ανακοινώσεων του Ιερού Ναού και θα δημοσιευθεί αυτούσια στο ιστολόγιο της Ιεράς Μητροπόλεως Χίου.
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ
ΤΟΥ ΕΚΚΛΗΣΙΑΣΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ
ΠΡΩΤΟΠΡΕΣΒΥΤΕΡΟΣ
ΙΩΑΝΝΗΣ Μ. ΚΟΝΤΟΣ