ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΣΙΟΥ ΠΛΕΙΟΔΟΤΙΚΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ Ε Κ Π Ο Ι Η Σ Ε Ω Σ Α Κ Ι Ν Η Τ Ο Υ
Ο Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Βροντάδου, νομίμως εκπροσωπούμενος από το Εκκλησιαστικό του Συμβούλιο, το οποίο ενεργεί συμφώνως προς το υπ’ αρ. 349/05.11.2024 πρακτικό συνεδριάσεως αυτού, εγκριθέν, δυνάμει της υπ’ αρ. 2.115/17.01.2025 αποφάσεως του Μητροπολιτικού Συμβουλίου της Ιεράς Μητροπόλεως Χίου, Ψαρών και Οινουσσών, έχοντας υπ’ όψιν τις διατάξεις α) του άρθρου 46 παρ. 2 του Ν 590/1977 «Περί του Καταστατικού Χάρτου της Εκκλησίας της Ελλάδος», β) του άρθρου 16 παρ. 4 του Κανονισμού υπ’ αρ. 8 της 28.09.1979/05.10.1980 “Περί Ιερών Ναών και Ενοριών” και γ) του άρθρου 13 επ. του υπ’ αρ. 2713/1434/26.06.2020 Κανονισμού της Ιεράς Μητροπόλεως Χίου, Ψαρών και Οινουσσών “περί εκμισθώσεως, μισθώσεως, παραχωρήσεως, εκποιήσεως κλπ εκκλησιαστικών ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως Χίου, Ψαρών και Οινουσσών”, Π Ρ Ο Κ Η Ρ Υ Σ Σ Ε Ι Δημόσιο Πλειοδοτικό Διαγωνισμό εκποιήσεως ενός ιδιοκτησίας του οικοπέδου επιφάνειας 152,31 τμ μετά της εντός αυτού παλαιάς ισογείου οικίας, επιφάνειας 75,88 τμ, κειμένου στην θέση Γεμέλιδο Δημοτικής Κοινότητας Βροντάδου Δημοτικής Ενότητας Ομηρούπολης Δήμου Χίου, επί της παρόδου α΄ της οδού Κοίλων (Ενορία Αγίου Γεωργίου), άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση, συμφώνως προς την σχετική βεβαίωση επί του από μηνός Ιουνίου 2023 τοπογραφικού αυτού διαγράμματος του πολιτικού μηχανικού Ιωάννη Παπαδόπουλου, το οποίο και συνορεύει, Βορειοανατολικώς, εν μέρει, σε διαδοχικές πλευρές μήκους 5,24 μ, 5,45 μ και 0,57 μ, με ιδιοκτησία Πέτρου Μίτση και, εν μέρει, σε πλευρές μήκους 0,60 μ και 1,68 μ με την πάροδο α΄ της οδού Κοίλων, Βορειοδυτικώς, σε πλευρές μήκους 6,80 μ και 5,11 μ με ιδιοκτησία Πόπης Τσατσαρώνη, Νοτιοανατολικώς, σε διαδοχικές πλευρές μήκους 1,93 μ, 3,64 μ, 0,82 μ και 4,67 μ με την πάροδο α΄ της οδού Κοίλων και σε πλευρά μήκους 0,31 μ με ιδιοκτησία Πόπης Τσατσαρώνη και Νοτιοδυτικώς, σε πλευρές μήκους 2,94 μ, 12,46 μ και 0,62 μ, με ιδιοκτησία Πόπης Τσατσαρώνη. Ο προκηρυσσόμενος διαγωνισμός θα διεξαχθεί υπό τους ακόλουθους όρους: 1. ΤΟΠΟΣ - ΧΡΟΝΟΣ ΔΙΕΞΑΓΩΓΗΣ ΤΟΥ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ Ο πλειοδοτικός διαγωνισμός θα διεξαχθεί στα γραφεία του Ιερού Ναού Αγίου Γεωργίου Βροντάδου την 12η Φεβρουαρίου 2025, ημέρα Τετάρτη, από ώρα 19:00 έως ώρα 19:30, ενώπιον του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου του Ιερού Ναού. 2. ΤΙΜΗ ΕΚΚΙΝΗΣΕΩΣ Ως τιμή εκκινήσεως του διαγωνισμού ορίζεται, βάσει της υπ’ αρ. 2115/17.01.2025 αποφάσεως του Μητροπολιτικού Συμβουλίου Χίου, το ποσό των σαράντα δύο χιλιάδων (42.000) ευρώ. 3. ΠΡΩΤΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ Η πρώτη προσφορά κάθε συμμετέχοντος οφείλει να είναι, κατά δύο τοις εκατό (2%), τουλάχιστον, μεγαλύτερη του ελάχιστου τιμήματος (τιμή εκκινήσεως) του διαγωνισμού, ήτοι, να ισούται με το ποσό των σαράντα δύο χιλιάδων οκτακοσίων σαράντα (42.840) ευρώ. Κάθε τυχόν νέα προσφορά, η οποία κατατίθεται προφορικώς κατά την διεξαγωγή του διαγωνισμού, μετά το άνοιγμα των πρώτων προσφορών, αποτελεί βελτιωμένη προσφορά υψηλότερη της αμέσως προηγούμενης, τουλάχιστον, κατά δύο τοις εκατό (2%). 4. ΕΚΔΗΛΩΣΗ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ Κάθε ενδιαφερόμενος, μετά την δημοσίευση της παρούσης στην ιστοσελίδα της Ιεράς Μητροπόλεως Χίου, Ψαρών και Οινουσσών, δύναται να εκδηλώνει κατ’ αρχήν ενδιαφέρον συμμετοχής του στον διαγωνισμό, με επιστολή ή μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου προς τον πληρεξούσιο δικηγόρο του Ιερού Ναού, Λουκά Τελλή του Αντωνίου, που εδρεύει στην πόλη της Χίου, οδός Καλοπλύτου 2 (Αυτή η διεύθυνση Email προστατεύεται από τους αυτοματισμούς αποστολέων ανεπιθύμητων μηνυμάτων. Χρειάζεται να ενεργοποιήσετε τη JavaScript για να μπορέσετε να τη δείτε.), στην οποία θα αναγράφει τα ατομικά του στοιχεία, την ιδιότητα ή το επάγγελμά του, τον Α.Φ.Μ. που κατέχει, την διεύθυνση κατοικίας του, τηλέφωνα και ηλεκτρονική διεύθυνση επικοινωνίας του. Ο πληρεξούσιος δικηγόρος του Ιερού Ναού είναι εξουσιοδοτημένος από το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο να παρέχει αναλυτικές πληροφορίες προς κάθε υποψήφιο αγοραστή, εφόσον αυτός εκδηλώνει, κατά τον ως άνω τασσσόμενο τρόπο, το ενδιαφέρον του για την αγορά του ακινήτου, επίσης, να γνωστοποιεί τα σχετικά με την νομική κατάσταση αυτού, δυνάμενος να απαντά με ηλεκτρονική αλληλογραφία για οποιοδήποτε θέμα αφορά το ακίνητο και την διαδικασία του διαγωνισμού. Σε απάντηση της υποβληθείσας δηλώσεως ενδιαφέροντος, ο πληρεξούσιος δικηγόρος αποστέλλει στον ενδιαφερόμενο ψηφιακό φάκελο με τα απαραίτητα, για τον νομικό και τον πολεοδομικό έλεγχο, στοιχεία του ακινήτου, στον οποίο περιλαμβάνονται: α) ο τίτλος κτήσεως αυτού, β) το πιστοποιητικό μεταγραφής του, γ) πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα, συντεταγμένο υπό τους προβλεπόμενους όρους και προϋποθέσεις, εν όψει της νόμιμης προσαρτήσεώς του στο πωλητήριο συμβόλαιο, δ) έκθεση εκτιμήσεως της αγοραίας αξίας του ακινήτου, εφόσον έχει καταρτισθεί, ε) αντίγραφο της παρούσης διακηρύξεως, στ) απόδειξη παραλαβής της αρχικής εκδηλώσεως ενδιαφέροντος, καθώς και οποιαδήποτε άλλο έγγραφο κριθεί αναγκαίο για τον κατατοπισμό του ενδιαφερομένου επί των θεμάτων του διαγωνισμού. 5. ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ ΣΤΟΝ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟ Για την συμμετοχή στον διαγωνισμό, κάθε ενδιαφερόμενος οφείλει να υποβάλει ενώπιον του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου του Ιερού Ναού, μέχρι την ώρα ενάρξεως του διαγωνισμού, σφραγισμένο (κλειστό) Φάκελο Συμμετοχής. Σε αυτόν περιλαμβάνονται, υποχρεωτικώς, τα ακόλουθα: α) Δήλωση ενδιαφέροντος, υπογραφόμενη από τον προσφέροντα, όπου επίσης αναγράφεται το ονοματεπώνυμο, η ιδιότητα και η διεύθυνση αυτού, ρητή δήλωση ότι έχει λάβει γνώση των όρων της διακηρύξεως, τους οποίους αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα, ότι έχει λάβει γνώση των τίτλων ιδιοκτησίας, των τεχνικών διαγραμμάτων και των λοιπών εγγράφων που αφορούν το ακίνητο, καθώς και οικονομική προσφορά ως προς το τίμημα αγοράς του, β) Φωτοαντίγραφο Δελτίου Ταυτότητας ή Διαβατηρίου ή Άδειας Διαμονής, εφόσον πρόκειται για αλλοδαπό, γ) Στοιχεία Μητρώου ΑΑΔΕ προς απόδειξη του Α.Φ.Μ. και της αρμόδιας Δ.Ο.Υ, δ) Λογαριασμούς κοινής ωφέλειας ή άλλο έγγραφο προς απόδειξη της διευθύνσεως κατοικίας του. Επιτρέπεται η δι’ ειδικού πληρεξουσίου συμμετοχή ενδιαφερομένου στον διαγωνισμό, με την προσκομιδή στον εν λόγω Φάκελο, είτε συμβολαιογραφικού πληρεξουσίου, είτε ιδιωτικής εξουσιοδοτήσεως με βεβαιωμένο το γνήσιο της υπογραφής του εξουσιοδοτούντος από δημόσια αρχή (ΚΕΠ) ή με ψηφιακή εξουσιοδότηση (από το "www.gov.gr"). Επιτρέπεται η συμμετοχή στον διαγωνισμό περισσοτέρων του ενός προσώπων, πλειοδοτούντων από κοινού, και η ανάδειξη αυτών ως τελευταίων πλειοδοτών, καθισταμένων αλληλεγγύως και εις ολόκληρον υπευθύνων, έναντι του Ιερού Ναού, για την συμμετοχή τους στον διαγωνισμό μέχρι την υπογραφή του πωλητηρίου συμβολαίου και την εξόφληση του τιμήματος. Σε περίπτωση που ο προσφέρων πρόκειται να καταβάλει το τίμημα αγοράς του ακινήτου από προϊόν δανείου, το οποίο θα λάβει από αναγνωρισμένο στην Ελλάδα πιστωτικό ίδρυμα, υποχρεούται να προσκομίσει, ως επιπλέον στοιχείο του Φακέλου Συμμετοχής του, και βεβαίωση προέγκρισης τραπεζικού δανείου του πιστωτικού αυτού ιδρύματος, ακριβώς ίσου (100%) προς το ποσό της προσφοράς του. Κάθε προσφέρων υποχρεούται στην καταβολή εγγυήσεως, ίσης προς το 5% της τιμής πρώτης προσφοράς, ήτοι, ποσό δύο χιλιάδων εκατό (2.100) ευρώ (42.000 Χ 5%), καταβαλλόμενης σε μετρητά εις χείρας του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου κατά την υποβολή του Φακέλλου Συμμετοχής. Διά της καταβαλλομένης εγγυήσεως, αυτός θα εγγυάται ότι συμμετέχει προσηκόντως στον διαγωνισμό και ότι θα προσέλθει εντός της τασσόμενης προθεσμίας προς υπογραφή του συμβολαίου αγοραπωλησίας του ακινήτου, εφόσον ανακηρυχθεί οριστικός πλειοδότης, άνευ όρου, αιρέσεως, προθεσμίας ή επιφυλάξεως. Τα ποσά της εγγυήσεως παραμένουν εις χείρας του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου και αποδίδονται στους διαγωνιζόμενους, πλην του τελευταίου πλειοδότη, εντός δύο (2) ημερών από της εγκρίσεως υπό του Μητροπολιτικού Συμβουλίου Χίου του αποτελέσματος του διαγωνισμού. Στον ανακηρυχθέντα, ως τελευταίο πλειοδότη, το ποσό της εγγυήσεως, που κατέβαλε, επιστρέφεται προ της υπογραφής του πωλητηρίου συμβολαίου, άλλως, συμψηφίζεται με το τίμημα αγοράς. Οι προσφέροντες περιλαμβάνουν στην δήλωση ενδιαφέροντος του Φακέλου Συμμετοχής τους, δεσμευτική οικονομική προσφορά αγοράς του ακινήτου, η οποία οφείλει να πληροί τις προϋποθέσεις του άρθρου 3 της παρούσης, ήτοι, να είναι κατά δύο τοις εκατό (2%), τουλάχιστον, μεγαλύτερη του ελαχίστου τιμήματος (τιμή εκκινήσεως) του διαγωνισμού. 6. ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΥ Η διαδικασία του διαγωνισμού λαμβάνει χώρα σε δημόσια συνεδρίαση του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου του Ιερού Ναού, κατά την ανωτέρω αναφερόμενη ημέρα και ώρα, στα γραφεία αυτού. Κατά την έναρξη της διαδικασίας, το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο ανακοινώνει τον αριθμό των Φακέλων Συμμετοχής που κατατέθηκαν και τα ονόματα των προσώπων που εκδήλωσαν ενδιαφέρον και ξεκινά την αποσφράγιση των Φακέλων, διαδοχικώς, συμπληρώνοντας το οικείο πρακτικό. Ειδικότερα, ο Πρόεδρος του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου ανοίγει χωριστά τους κλειστούς Φακέλους Συμμετοχής και προβαίνει σε έλεγχο: α) των νομιμοποιητικών και λοιπών δικαιολογητικών εγγράφων κάθε συμμετοχής, β) της εγγύησης και γ) της οικονομικής προφοράς, διαπιστώνοντας την πληρότητα ή τις σχετικές ελλείψεις, και ανακοινώνει το αποτέλεσμα. Άπαντα τα ανωτέρω καταγράφονται στο συντασσόμενο σχετικό πρακτικό. Αφού διαπιστωθεί η πληρότητα και εγκυρότητα των δικαιολογητικών και προσφορών, ο διαγωνισμός συνεχίζεται διά της υποβολής βελτιωμένων προφορικών προσφορών, μέχρις αναδείξεως του τελευταίου πλειοδότη. Ως τελευταίος πλειοδότης ανακηρύσσεται ο διαγωνιζόμενος, ο οποίος υπέβαλε την υψηλότερη προσφορά έναντι των λοιπών συμμετεχόντων, ή ως μόνος προσφέρων, πάντοτε υπό την προϋπόθεση εκπληρώσεως του υπ’ αρ. 3 όρου της παρούσης. Το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο συντάσσει πρακτικό που περιέχει τα ονόματα των προσφερόντων και τα αντίστοιχα ποσά προσφοράς, σε περίπτωση δε προφορικής βελτιώσεως, το προσφερόμενο κατόπιν αυτής ποσό. Σε περίπτωση που το Συμβούλιο διαπιστώσει ελλείψεις στα δικαιολογητικά ή ασάφειες στην προσφορά, συντάσσει αιτιολογημένη απόφαση, με την οποία δύναται να αποκλείσει τον συμμετέχοντα από τον διαγωνισμό, καταχωρώντας στο πρακτικό του τον λόγο για τον οποίο δεν εγκρίνεται η συμμετοχή του σε αυτόν. Η διαδικασία αυτή δεν διακόπτει τον διαγωνισμό. Ο διαγωνισμός διεξάγεται και περατώνεται χωρίς διακοπή εντός του καθοριζόμενου από την διακήρυξη χρόνου. Παράταση του χρόνου λήξεως του διαγωνισμού επιτρέπεται, εφόσον υποβάλλονται βελτιωμένες προσφορές, όχι όμως για διάστημα μεγαλύτερο της μισής ώρας από την αρχικώς προβλεπόμενη. Το πρακτικό διεξαγωγής του διαγωνισμού, μετά την λήξη της διαγωνιστικής διαδικασίας και την ανακήρυξη του τελευταίου πλειοδότη, υπογράφεται από το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο και όλους τους συμμετέχοντες, οπωσδήποτε δε από τον τελευταίο πλειοδότη, και, συνοδευόμενο από έκθεση του Συμβουλίου περί του συμφόρου ή μη της προσφοράς του τελευταίου πλειοδότη, καταρτιζόμενη, το αργότερο, εντός 15ημέρου από της διενεργείας του διαγωνισμού, και από εισηγητική πρόταση του Συμβουλίου περί της κατακυρώσεως ή μη του αποτελέσματός του, υποβάλλεται προς έγκριση ενώπιον του Μητροπολιτικού Συμβουλίου Χίου, το οποίο και αποφασίζει, κυριαρχικώς, περί της οριστικής κατακυρώσεως. 7. ΚΑΤΑΚΥΡΩΣΗ - ΕΠΑΝΑΛΗΠΤΙΚΟΣ ΔΙΑΓΩΝΙΣΜΟΣ Κατόπιν της οριστικής κατακυρώσεως του αποτελέσματος του διαγωνισμού, το Εκκλησιαστικό Συμβούλιο γνωστοποιεί στον πλειοδότη την απόφαση κατακυρώσεως, τον οποίο και καλεί αμελλητί, δι’ ηλεκτρονικού μηνύματος, να προσέλθει, εντός προθεσμίας τριάντα (30) ημερών, για την σύνταξη και την υπογραφή του πωλητηρίου συμβολαίου, ενώπιον αρμόδιου συμβολαιογράφου Χίου, ο οποίος θα επιλεγεί από κοινού από τα συμβαλλόμενα μέρη. Η προθεσμία αυτή δύναται να παρατείνεται για όσο χρονικό διάστημα απαιτείται για την έκδοση των πιστοποιητικών, βεβαιώσεων και λοιπών προσαρτώμενων στο αγοραπωλητήριο συμβόλαιο εγγράφων. Η σύνταξη συμβολαιογραφικού προσυμφώνου και η τμηματική καταβολή μέρους ή όλου του τιμήματος σε άτοκες ή έντοκες δόσεις δεν αποκλείεται, προκειμένης της διευκολύνσεως των συμβαλλομένων. Όμως, η με οποιονδήποτε τρόπο πίστωση του συνόλου ή μέρους του τιμήματος επιτρέπεται μόνον υπό τον όρο εξασφαλίσεως της κυριότητας του ακινήτου υπέρ του πωλητή Ιερού Ναού, σε περίπτωση αθετήσεως, παρά του αγοραστού, των υποχρεώσεών του από την σύμβαση, διά της προσθήκης στο συμβόλαιο αγοράς, σχετικής αναβλητικής ή διαλυτικής αιρέσεως. Σε περίπτωση αρνήσεως του τελευταίου πλειοδότη να υπογράψει το πρακτικό διεξαγωγής της δημοπρασίας ή το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο εντός της προθεσμίας που ορίστηκε διά της ηλεκτρονικής ειδοποιήσεώς του, καταπίπτει υπέρ του Ιερού Ναού η εγγύηση συμμετοχής του στον διαγωνισμό, λόγω ποινικής ρήτρας, το ακίνητο δε επαναδημοπρατείται σε βάρος και με έξοδα του τελευταίου πλειοδότη, εντός είκοσι (20) ημερών από την διενέργεια του αρχικού διαγωνισμού ή από την πάροδο της προθεσμίας υπογραφής του συμβολαίου, επιφυλασσόμενου του δικαιώματος του Ιερού Ναού να αιτηθεί, δικαστικώς, και την αποκατάσταση πάσης περαιτέρω θετικής ή αποθετικής ζημίας του εκ του λόγου αυτού. Κατά την περίπτωση της προηγούμενης παραγράφου, αντί επαναλήψεως του διαγωνισμού, επιτρέπεται, κατόπιν αιτιολογημένης αποφάσεως του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου, εφόσον συντρέχει λόγος εκκλησιαστικής ωφελείας, όπως κληθεί ο επόμενος κατά σειρά πλειοδότης προς υπογραφή του συμβολαίου, με τίμημα αγοράς την οικονομική προσφορά, την οποία αυτός υπέβαλε. Στην περίπτωση αυτή, τα δικαιώματα του Ιερού Ναού καταπτώσεως της εγγυήσεως και αποζημιώσεως κατά του εκπεσόντος τελευταίου πλειοδότη της προηγούμενης παραγράφου, παραμένουν αμετάβλητα. Κατά τον επαναληπτικό διαγωνισμό δεν δικαιούται να λάβει μέρος ο τελευταίος εκπεσών πλειοδότης, εις βάρος του οποίου διενεργείται η επαναδημοπράτηση. Κατά τα λοιπά, ισχύουν οι όροι του αρχικού διαγωνισμού. Ως τιμή εκκινήσεως στον επαναληπτικό διαγωνισμό ορίζεται αυτή της προηγούμενης δημοπρασίας, εκτός εάν άλλως αποφασίσει το Μητροπολιτικό Συμβούλιο. Ο επαναληπτικός διαγωνισμός προκηρύσσεται με περιληπτική διακήρυξη, παραπέμπουσα στους όρους της αρχικής, πραγματοποιείται μετά την πάροδο πέντε (5), τουλάχιστον, ημερών από την δημοσίευση της περιληπτικής διακηρύξεως και διεξάγεται κατά την αυτή διαδικασία του αρχικού διαγωνισμού. Σε περίπτωση που ο αρχικός ή ο επαναληπτικός διαγωνισμός αποβεί άγονος ή επιτευχθεί μικρότερο τίμημα, δι’ αποφάσεως του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου, υποκειμένης στην έγκριση του Μητροπολιτικού Συμβουλίου, δύναται να αποφασισθεί η προκήρυξη νέου διαγωνισμού με διαφορετικούς όρους. 8. ΚΑΤΑΒΟΛΗ ΤΙΜΗΜΑΤΟΣ - ΕΞΟΔΑ Η σύμβαση αγοραπωλησίας του ακινήτου λογίζεται ως οριστικώς τελειωμένη από της υπογραφής του συμβολαίου πωλήσεως και μεταβιβάσως της κυριότητας αυτού, οπότε και μεταβιβάζεται ο κίνδυνος και τα οφέλη του πωλούμενου πράγματος στον αγοραστή. Η εξόφληση του τιμήματος συντελείται είτε με εφάπαξ καταβολή προ της υπογραφής του μεταβιβαστικού συμβολαίου, είτε με τμηματικές καταβολές, η πρώτη των οποίων οφείλει να καταβληθεί προ της υπογραφής του συμβολαίου αυτού. Σε περίπτωση καταβολής τμηματικών δόσεων, παρίσταται υποχρεωτική η αναγραφή στο συμβόλαιο αναβλητικής ή διαλυτικής αιρέσεως υπέρ του πωλητή Ιερού Ναού, για την περίπτωση μη εμπροθέσμου εξοφλήσεως τμηματικής δόσεως. Η καταβολή του τιμήματος ή των τμηματικών δόσεων αυτού συντελείται είτε διά λογιστικής μεταφοράς σε τραπεζικό λογαριασμό του Ιερού Ναού, είτε διά της εκδόσεως υπό νομίμως λειτουργούντος και αναγνωρισμένου στην Ελλάδα πιστωτικού ιδρύματος, τραπεζικής επιταγής εις διαταγήν του αγοραστή, οπισθογραφούμενη και παραδιδόμενη εις χείρας νομίμου εκπροσώπου του πωλητή Ιερού Ναού. Καθυστέρηση εξοφλήσεως οιωνδήποτε δύο (2) δόσεων, ανεξαρτήτως ή μη διαδοχικής σειράς, συνεπάγεται, αυτομάτως, την διάλυση της συμβάσεως, με συνέπεια η μεν κυριότητα του ακινήτου να επανέρχεται στον Ιερό Ναό, οι δε καταβληθείσες έως τότε τμηματικές δόσεις εξοφλήσεως του τιμήματος να καταπίπτουν, λόγω ποινικής ρήτρας, υπέρ αυτού. Κατ’ εξαίρεση, κατόπιν ειδικής αποφάσεως του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου, υποκειμένης στην έγκριση του Μητροπολιτικού Συμβουλίου, είναι δυνατόν, κατόπιν σταθμίσεως των συντρεχουσών τότε περιστάσεων, συμφώνως δε προς την αρχή της καλής πίστως και των συναλλακτικών ηθών, να επιδιωχθεί δικαστικώς, αντί της μη επελεύσεως των αποτελεσμάτων ή της ανατροπής της συμβάσεως, λόγω της πληρώσεως, αντιστοίχως, της ταχθείσας αναβλητικής ή διαλυτικής αιρέσεως, η καταβολή των απαιτητών δόσεων, διά της ασκήσεως παρά του Ιερού Ναού κατά του αγοραστή, των παρεχομένων από τον νόμο δικονομικών μέτρων και αγωγών. Κατόπιν της ολοσχερούς εξοφλήσεως του τιμήματος, ο αγοραστής δικαιούται να αιτηθεί, δαπάναις του, την χορήγηση συμβολαιογραφικής πράξεως εξοφλήσεως. Ο Ιερός Ναός από της υπογραφής του πωλητηρίου συμβολαίου παύει να ευθύνεται για πραγματικά και νομικά ελαττώματα του πωληθέντος ακινήτου. Τον αναδειχθησόμενο πλειοδότη βαρύνουν εκτός από το τίμημα, το οποίο θα επιτευχθεί στον διαγωνισμό, άπαντα τα έξοδα, τέλη και, εν γένει, επιβαρύνσεις του αγοραπωλητηρίου συμβολαίου, όπως, ενδεικτικώς, ο φόρος μεταβιβάσεως, τα τυχόν τέλη χαρτοσήμου και άπαντες οι λοιποί συναφείς φόροι και τέλη, η συμβολαιογραφική αμοιβή και συμβολαιογραφικά δικαιώματα, μετά αντιγράφων του συμβολαίου, η αμοιβή δικηγόρου αυτού, καθώς και τα έξοδα μεταγραφής του συμβολαίου στο αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο και καταχωρίσεως αυτού στο αντίστοιχο Γραφείο Κτηματογραφήσεως. 9. ΛΟΙΠΟΙ ΟΡΟΙ Ο Ιερός Ναός Αγίου Γεωργίου Βροντάδου δεν ευθύνεται έναντι του αγοραστή για την εν γένει κατάσταση του ακινήτου και τυχόν πραγματικά ή νομικά ελαττώματα αυτού. Μόνο με την συμμετοχή του στον διαγωνισμό, σύμφωνα δε και με το περιεχόμενο της ως άνω δηλώσεως ενδιαφέροντός του για την συμμετοχή του στον διαγωνισμό, ο οριστικός πλειοδότης τεκμαίρεται ότι έχει λάβει γνώση και εξετάσει τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου, ότι είναι γνώστης της πραγματικής και νομικής κατάστασης αυτού και ότι αποδέχεται άπαντες τους όρους της παρούσης διακηρύξεως. Ο διαγωνισμός διέπεται από τις διατάξεις και τους όρους της παρούσης, σε συνδυασμό με τις διατάξεις του υπ’ αρ. 2713/1434/26.06. 2020 Κανονισμού της Ιεράς Μητροπόλεως Χίου, Ψαρών και Οινουσσών “περί εκμισθώσεως, μισθώσεως, παραχωρήσεως, εκποιήσεως κλπ εκκλησιαστικών ακινήτων της Ιεράς Μητροπόλεως Χίου, Ψαρών και Οινουσσών”. Για κάθε διαφορά που ήθελε προκύψει σχετικώς με την διαδικασία του διαγωνισμού, οι συμμετέχοντες δύνανται να υποβάλουν ένσταση, εντός πέντε (5) ημερών από την διεξαγωγή του, ενώπιον του Μητροπολιτικού Συμβουλίου Χίου, Ψαρών και Οινουσσών, το οποίο αποφαίνεται οριστικώς και αμετακλήτως.
Ο Πρόεδρος του Εκκλησιαστικού Συμβουλίου ΙΩΑΝΝΗΣ ΚΟΝΤΟΣ ΠΡΩΤΟΠΡΕΣΒΥΤΕΡΟΣ
